Peritos Valuadores de Casas. Avalúos de Casas - ¿Que son los Avalúos Casas? Empresa Certificada Líder en México. -

Definición de Avalúo de Casa
Es una estimación de valor de un bien a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se  obtiene a través de un dictamen técnico imparcial. Este dictamen se determina en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado.

Criterios que se toman en cuenta en la elaboración de Avalúos de Casa
● Ubicación del inmueble.- Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.  

● Edad del inmueble.- Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha a la cual se realiza el avalúo.  

● Estado de conservación.- Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.  

● Acabados del inmueble.- Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.), utilizados en pisos, aplanados, plafones, etc., del inmueble que pueden ser de calidad buena, mediana o económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.

Entregable de un Avalúo de Casa
Usted debe recibir un documento en el que se incluya y analice la siguiente información.

I.- Antecedentes
● Solicitante del Avalúo.

II.- Características Urbanas
● Clasificación de la zona.- De acuerdo a la reglamentación urbana de la localidad. Plan o Programa de Desarrollo Urbano.

III.- Terreno
● Tramo de calles transversales limítrofes y orientación.

IV.- Descripción General del Inmueble
● Uso del Inmueble.- se describe la edificación indicando el uso actual que tiene, y haciendo una descripción de las mismas de forma lógica y ordenada que permita reconocer la distribución por niveles de las dependencias o espacios que la conforman. Cuando se trata de bienes inmuebles en régimen de propiedad colectiva, se indicará la descripción general de la edificación o conjunto de construcciones a la que pertenece la unidad condominal que se valúa para a continuación hacer la descripción detallada de esta última, en los términos antes señalados.

● Tipos de construcción

V.- Elementos de Construcción
Una vez que el perito realiza la inspección al inmueble obtiene estos elementos en donde se describe el sistema de construcción que se utiliza, materiales de construcción, medidas de los mismos, calidad de muebles, diámetros de tuberías, tipo de instalaciones del inmueble sujeto a estudio.

A)

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VII.- Enfoque de Mercado
Es normalmente considerado el enfoque más directo, recibiendo el mayor  peso específico, cuando  se  valúan  inmuebles  habitacionales,  en los cuales se cuenta  con adecuada investigación de mercado de propiedades similares en la zona del sujeto. Basándose en  el Principio de la Sustitución, su sana aplicación requiere que se cuente con un número razonable de comparables y que los ajustes de las características de éstos sean realizados acertadamente.

En esta parte se analizan lo bienes similares al sujeto en estudio, que aplicándoles factores de homologación tal como lo marca tesorería se llega a un valor por metro cuadrado que finalmente multiplicado por los metros cuadrados de construcción del inmueble se obtiene el valor del mismo.

VIII.- Enfoque Físico
Es normalmente adoptado cuando estamos tratando con propiedades de uso especializado, propiedades nuevas o sin terminar o con propiedades que rara   vez  son  vendidas o  rentadas  en  el mercado.

Se analizan los terrenos similares al sujeto que se encuentren en la zona, se le aplican factores de homologación y finalmente se llega al valor por metro cuadrado de terreno, se obtiene también el valor de reposición nuevo de las construcciones aplicando valores de manuales de construcción a todo eso se le suma las instalaciones especiales, obras complementarias y elementos accesorios.

IX.- Enfoque de Capitalización de Ingresos
Basado en el Principio  de la Anticipación, resulta particularmente útil cuando se valúan propiedades que   normalmente son adquiridas como inversión, basándose  en  su  capacidad  para  generar ingresos. Conjuntos  residenciales (incluyendo edificios de departamentos grandes y pequeños), edificios comerciales o inmuebles industriales representan buenos ejemplos de estos tipos de propiedades.

Este enfoque estima el valor presente de los beneficios futuros derivados del bien. Para ello se analiza y aplica la tasa de capitalización adecuada y deducciones apropiadas para el tipo de inmueble que se está valuando. Para ello se necesita realizar un estudio de inmuebles similares al sujeto que se encuentren en renta.

X.- Consideraciones previas a la conclusión
Se relacionan circunstancias, factores o condiciones particulares que hubieran influido significativamente en la conclusión.

XI.- Conclusión ( Resultado ó Valor del Inmueble)
El valor concluido se indica en números redondos, anotando la cantidad con letra y la fecha de su elaboración.

XII.- Anexos
● Fotografías ( que se obtienen al momento de la inspección técnica en sitio realizada por el perito valuador).